Ein Blick in unsere eigenen vier Wände: Warum wir genau wissen, wie Sie sich fühlen.
Bevor wir andere Menschen bei der wichtigsten finanziellen Entscheidung ihres Lebens begleiten durften, haben wir diesen Weg selbst viermal beschritten – mit allen Höhen, Tiefen, Ängsten und Erfolgen. Vom ersten Spatenstich mit Anfang 20 bis hin zur strategischen Kapitalanlage in Düsseldorf haben wir jede Phase des Immobilienkaufs am eigenen Leib durchlebt. Profitieren Sie von über zwei Jahrzehnten echter Praxiserfahrung, damit Ihre Kaufbegleitung absolut sicher wird.
PROJEKT 1: Aller Anfang ist mutig – Unsere Stadtvilla (Eigenbau)
Die Fakten: Stadtvilla | 116 m2 Wohnfläche | Zwei Volletagen | 70 % Eigenleistung
Unsere Geschichte & die Ängste:
Mit gerade einmal 23 Jahren wagten wir das Abenteuer Hausbau. Wir waren komplett unerfahren, und in unserem Umfeld gab es niemanden, der uns an die Hand nehmen konnte. Die größte Angst? Uns finanziell komplett zu übernehmen. Aus dieser Unsicherheit heraus bauten wir lieber eine Nummer kleiner. Hinzu kam die ständige Sorge, beim Grundstückskauf existenzielle Dinge wie die Erschließungskosten zu übersehen.
Was wir daraus gelernt haben:
Wir haben die Grundrisse selbst geplant und sind handwerklich über uns hinausgewachsen:
Vom Mauern über das Dämmen des Dachs bis hin zum Fliesenlegen im Hauswirtschaftsraum haben wir alles selbst gemacht. Später zeigte sich: Das Haus war auf Dauer zu klein. Nach zwei Jahren verkauften wir es mit der Gewissheit: Beim ersten Mal macht man Fehler – aber man lernt fürs Leben.
PROJEKT 2: Mit Rückenwind und Erfahrung – Das zweite Familienhaus
Die Fakten: Freistehendes Haus | 190 m‘ Wohnfläche | 500 m2 Grundstück | 30 % Eigenleistung
Unsere Geschichte & der Unterschied:
Zwei Jahre nach dem ersten Verkauf starteten wir Bauprojekt Nummer zwei.
Diesmal lief es ganz anders, weil wir einen Bauträger an unserer Seite hatten, der uns eng begleitete – genau die Unterstützung, die uns beim ersten Mal so gefehlt hatte.
Wir planten erneut den kompletten Grundriss sowie die gesamte Küchenausstattung selbst, gaben diesmal aber die schwere Arbeit ab. Unsere Eigenleistung reduzierten wir auf 30 % (Dach dämmen und Trockenbau).
Was wir daraus gelernt haben:
Wir waren im Umgang mit den Handwerkern plötzlich auf Augenhöhe. Weil wir die Praxis kannten, wussten wir genau, worauf es ankam und welche Fragen wir stellen mussten. Vertrauen ist gut, aber ein geschulter, kritischer Blick bei der Bauleitung verändert einfach alles.
PROJEKT 3: Der Sprung in den Großstadtmarkt – Neubau-Eigentumswohnung in Düsseldorf
Die Fakten: Premium-Eigentumswohnung |122 m2 Wohnfläche | Düsseldorf-Golzheim | Erstbezug nach Abriss
Unsere Geschichte & der Beinahe-Crash:
Im Jahr 2020 zog es uns nach Düsseldorf.
Wir kauften eine 122 m2 große Eigentumswohnung in einem exklusiven Neubauprojekt (nach Altbau-Abriss). Auch hier veränderten wir den Grundriss nach unseren Vorstellungen komplett und planten alles selbst. Wir dachten: „Wir haben zwei Häuser gebaut, uns kann nichts mehr passieren.“ Doch weit gefehlt. Kurz vor der Fertigstellung meldete der Bauträger Insolvenz an. Es war ein Nervenkrieg und stand kurz vor knapp, ob wir überhaupt einziehen können.
Was wir daraus gelernt haben:
Eine schmerzhafte, aber wertvolle Lektion.
Hätten wir damals gewusst, wie man sich vorab strategisch gegen Bauträger-Insolvenzen absichert und welche Versicherungen ein Muss sind, wäre uns viel Erspartes und schlaflose Nächte erspart geblieben. Zudem wissen wir seither genau, worauf man bei Eigentümergemeinschaften,
Teilungserklärungen und den realen Nebenkosten einer Wohnung achten muss.
PROJEKT 4: Vom Wohntraum zur Rendite – Die erste Wohnung zur
Vermietung
Die Fakten: Kapitalanlage-Apartment | 32 m2 | Düsseldorf-Pempelfort | Erst Airbnb, heute Festvermietung
Unsere Geschichte & der Blick fürs Investment:
Nach zwei Jahren in Düsseldorf kauften wir unser viertes Objekt: ein kompaktes 32 m2 Apartment als Kapitalanlage. Hier ging es nicht mehr um persönlichen Wohngeschmack, sondern um nackte Zahlen, Daten und Fakten. Wir betrieben die Wohnung zuerst erfolgreich über Airbnb und haben sie heute langfristig fest vermietet.
Was wir daraus gelernt haben:
Ein Immobilienkauf als Investment erfordert einen völlig anderen Blickwinkel. Wir mussten eine fundierte Marktanalyse durchführen, Bodenrichtwerte vergleichen, Wertsteigerungen der nächsten Jahre prognostizieren und die Bausubstanz des gesamten Hauses genau prüfen. Wer hier den Zustand der anderen Wohnungen und das Verhalten der Eigentümergemeinschaft vernachlässigt, kauft schnell ein Minusgeschäft. Wir wissen heute, wie eine rentable Marktanalyse aussieht.